Как расторгнуть договор аренды в Германии

 Как известно, одной из особенностью арендного права Германии является то, что при возникновении спорных ситуаций законодательство наиболее часто принимает сторону арендатора.  То есть расторгнуть договор за короткое время (например, за  сутки) в этой стране не предоставляется возможным. Например, если договор аренды заключался сроком менее, чем на пять лет, арендодателю следует объявить о желании расторгнуть его за три месяца до предполагаемой даты расторжения; если договор был заключен на срок пять-восемь лет, то предупредить арендатора необходимо за полгода. Если срок, на который был заключен договор, составляет больше восьми лет, то предупредить съемщика нужно за девять месяцев до намечаемой даты расторжения. При этом в Германии досрочное расторжение договора аренды возможно, только если владелец жилья докажет свою собственную потребность проживания в ней. Если же договор расторгается для того, чтобы перепродать жилье или вселить туда нового владельца, то это может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность.
Для того, чтобы раз и навсегда расторгнуть с арендатором договор, необходимо наличие веских причин, например:

1) Систематическое несоблюдение пунктов договора аренды.

2) Неоднократная неуплата арендной платы.

3) Нарушение съемщиком правил эксплуатации жилого помещения, порча внутреннего инвентаря.

Для того, чтобы выселить арендатора из квартиры, собственник должен отправить ему письмо, содержащее намерения лично проживать в его собственном объекте недвижимости и содержащее просьбу покинуть квартиру в течение определенного срока. Необходимо учитывать, что в Германии существуют категории населения, которые запрещено выселять из жилых помещений, среди них матери-одиночки, многодетные семьи, пожилые люди и иные группы населения, которые немецким законодательством признаются социально незащищенными или малоимущими.