аренда — РБ-ПОРТАЛ

Покупка недвижимости в Тунисе

Превосходным местом для отдыха и хорошей курортной зоной является Тунис.

С 2008 года Тунис стал открыт для приобретения недвижимости иностранными гражданами. Сегодня нет никаких препятствий стать собственником жилья, которое быстро окупится, и иметь возможность отдыха в любое удобное время.

В этой стране найти подходящее для себя жилье сможет покупатель с самым разным финансовым состоянием. Ввиду того, что рынок недвижимости в стране только начинает развиваться, уровень цен на жилье в Тунисе более чем демократичные. К примеру, стать владельцем современных апартаментов в центральном жилом комплексе можно всего лишь за 30 тысяч евро.

Во время отсутствия, жилье можно сдать в аренду, обеспечив себе неплохой доход без особого беспокойства за его сохранность.

В Тунисе определен свой порядок и условия для приобретения недвижимости иностранцами.

1. Продаже не подлежат сельскохозяйственные земли и находящиеся на них объекты. Назначение земельных участков определяется только муниципальным советом.

2. Прежде чем купить жилье, иностранные граждане должны получить одобрение на покупку от областного губернатора. Только этот документ является гарантом законности договора купли-продажи, срок его оформления может доходить до полугода. На этом, если покупается отдельная квартира, оформление сделки не заканчивается. Оформление права собственности для иностранных граждан обязательно.

3. Право приобретения недвижимости в Тунисе отсутствует у граждан соседних Алжира и Ливии, так как в этих странах нет своей туристической инфраструктуры.

Иностранные граждане помимо возможности покупки дома или квартиры, имеют хорошую перспективу стать собственником земельного участка, на котором в дальнейшем планируется постройка какой-либо недвижимости. В таких ситуациях, собственник получает сертификат собственности с временным ограничением действия. Подобный способ инвестирования является перспективным на получение хорошей прибыли в будущем, так как Тунис соседствует с Италией, что, несомненно, в несколько раз делает эту страну для туристов.

Недвижимость на Багамских островах

Бесспорно Багамские острова это популярный мировой курорт. Самое интересное то, что на данных островах действуют весьма консервативные законы, так как сама по себе страна является независимой. Следующий не менее привлекательный момент это расположение островов, а именно они находятся вблизи центра всем известного делового мира США, поэтому Багамские острова в какой-то степени являются местом, где совершаются многочисленные сделки.

При желании приобрести недвижимость на Багамских островах, то можно будет заметить то что цены здесь не такие уж и высокие, но для того чтоб законно прибывать в данной стране, необходимо обзавестись официальным разрешением.

Многие туристы и бизнесмены снимают жильё на Багамских островах. В свою очередь стоит отметить то что, приобретая контракт на аренду жилья в этой стране можно получить временный вид на жительство. К тому же вид на жительство даёт возможность предпринимателю владеть одной из многочисленных компании, которые располагаются непосредственно на территории Багамских островов. В настоящее время любая юридическая компания в силах перевести бизнес предпринимателя в оффшор.

В этом случае стоит знать, что стоимость аренды и ВНЖ, начинается с 1000 долларов и по 25 долларов за каждого члена семьи. Не стоит забывать об иммиграционной форме, которая заполняется у нотариуса, при предоставлении копий документов, медицинской карточки и фото. Временный вид на жительство необходимо будет продлевать ежегодно.

Как расторгнуть договор аренды в Германии

Как известно, одной из особенностью арендного права Германии является то, что при возникновении спорных ситуаций законодательство наиболее часто принимает сторону арендатора. То есть расторгнуть договор за короткое время (например, за сутки) в этой стране не предоставляется возможным. Например, если договор аренды заключался сроком менее, чем на пять лет, арендодателю следует объявить о желании расторгнуть его за три месяца до предполагаемой даты расторжения; если договор был заключен на срок пять-восемь лет, то предупредить арендатора необходимо за полгода. Если срок, на который был заключен договор, составляет больше восьми лет, то предупредить съемщика нужно за девять месяцев до намечаемой даты расторжения. При этом в Германии досрочное расторжение договора аренды возможно, только если владелец жилья докажет свою собственную потребность проживания в ней. Если же договор расторгается для того, чтобы перепродать жилье или вселить туда нового владельца, то это может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность.
Для того, чтобы раз и навсегда расторгнуть с арендатором договор, необходимо наличие веских причин, например:

1) Систематическое несоблюдение пунктов договора аренды.

2) Неоднократная неуплата арендной платы.

3) Нарушение съемщиком правил эксплуатации жилого помещения, порча внутреннего инвентаря.

Для того, чтобы выселить арендатора из квартиры, собственник должен отправить ему письмо, содержащее намерения лично проживать в его собственном объекте недвижимости и содержащее просьбу покинуть квартиру в течение определенного срока. Необходимо учитывать, что в Германии существуют категории населения, которые запрещено выселять из жилых помещений, среди них матери-одиночки, многодетные семьи, пожилые люди и иные группы населения, которые немецким законодательством признаются социально незащищенными или малоимущими.