Недвижимость — РБ-ПОРТАЛ

Цены на недвижимость в Турции

На сегодняшний день Турция является одной из самых привлекательных для инвестирования средств в недвижимость стран в Европе. За последние годы рынок недвижимости в Турции становиться все более популярным у граждан не только России, но и других Европейских государств. Следует отметить, что по показателям ВВП Турция поднялась на 15 место всего лишь за 10 лет, до этого страна находилась на 80 месте. А по темпам экономического развития на данный момент Турция вторая после Китая. Не смотря на то, что за прошедший год цены на недвижимость выросли на 12%,стоимость жилья в Турецкой республике намного ниже, чем в других Европейских государствах. Хорошие климатические условия для проживания и низкие цены, при очень приличном качестве предлагаемого к покупке жилья, по прежнему привлекают наших инвесторов. Стоит заметить что квадратный метр жилья в новостройке стоит 1000 евро и все новостройки оборудованы бассейнами, саунами, фитнес залами и всей необходимой современной инфраструктурой.

Одним из факторов интереса инвесторов к турецкой недвижимости является очень удобное месторасположение страны. Желающие приобрести недвижимость поблизости от средиземного моря, покупают дома и квартиры в Турции. Тем более что на время собственного отсутствия такое жилье можно сдавать в аренду, об этом позаботятся профессионалы из управляющих компаний. Не менее привлекательным для Российских инвесторов является тот факт, что вид на жительство в Турции можно получить при покупке недвижимости на любую сумму.

Застройщики новых домов и комплексов могут предложить недвижимость вблизи от моря и по желанию клиента укомплектовать необходимой кухонной мебелью и техникой.

Такие объекты недвижимости пользуются широкой популярностью у шведов, финнов и россиян. А турецкие девелоперские компании предлагают возможность приобретения недвижимости по беспроцентному кредиту сроком до двух лет.

Принимая во внимание тенденцию роста цен на недвижимость в Турецкой республике, покупка жилья в этой стран может стать очень выгодным способом вложения средств с последующим получением хорошей прибыли при продаже.

Как приобрести недвижимость в Австралии. Тонкости сделки

Приобретение недвижимости в Австралии является прибыльным бизнесом, к сожалению, доступным не каждому россиянину, решившему сменить место жительство. Сегодняшние австралийские законы позволяют иностранцам покупать недвижимость в стране, но в законе прописаны два ограничения покупки для иностранных граждан:

— иностранцы не могут приобрести земельный участок в Австралии, не предоставив перед этим план строительства дома;

— покупка недвижимости может быть осуществлена только при условии, что покупаемая жилплощадь будет новой, не имеющей бывших хозяев.

Таким образом, правительство страны полностью ограничивает покупку и последующую продажу иностранцами вторичного жилья.

Прибывая в Австралию, гражданин России должен либо приобрести новый дом, либо его построить. Для того, чтобы въехать в страну, нужно иметь визу. Эти условия предъявляются всем российским гражданам, при этом, некоторые виды виз не позволяют иностранцам заниматься бизнесом на территории страны, а выдается только в туристических целях.

Оформление сделки по продаже недвижимости в Австралии имеет несколько особенностей:

— при заключении договора покупатель должен положить на трастовый счет девелопера 10% депозит, который будет находиться на счету до окончания всей сделки;

— если приобретается недвижимость «по плану», то оставшаяся сумма денег будет выплачена только после удачного завершения проекта;

— если покупается построенное жилье, то оставшаяся сумма будет выплачена в соответствии с оформленным договором, но при этом будет необходимо одобрение FIBB совета – организации, которая контролирует активность иностранного бизнеса и иностранные инвестиции в стране.

Иностранцы, имеющие цель инвестирования в недвижимость, обладают возможностью оформить ипотеку до 70% от общей стоимости покупаемого дома или стоимости строительства. Период кредитования может быть до 30 лет, при этом банк может в любое время изменить ставку кредитования. Перед оформление ипотеки необходимо приобрести страховку на недвижимость, которую нужно обновлять каждый год.

Покупка недвижимости в Тунисе

Превосходным местом для отдыха и хорошей курортной зоной является Тунис.

С 2008 года Тунис стал открыт для приобретения недвижимости иностранными гражданами. Сегодня нет никаких препятствий стать собственником жилья, которое быстро окупится, и иметь возможность отдыха в любое удобное время.

В этой стране найти подходящее для себя жилье сможет покупатель с самым разным финансовым состоянием. Ввиду того, что рынок недвижимости в стране только начинает развиваться, уровень цен на жилье в Тунисе более чем демократичные. К примеру, стать владельцем современных апартаментов в центральном жилом комплексе можно всего лишь за 30 тысяч евро.

Во время отсутствия, жилье можно сдать в аренду, обеспечив себе неплохой доход без особого беспокойства за его сохранность.

В Тунисе определен свой порядок и условия для приобретения недвижимости иностранцами.

1. Продаже не подлежат сельскохозяйственные земли и находящиеся на них объекты. Назначение земельных участков определяется только муниципальным советом.

2. Прежде чем купить жилье, иностранные граждане должны получить одобрение на покупку от областного губернатора. Только этот документ является гарантом законности договора купли-продажи, срок его оформления может доходить до полугода. На этом, если покупается отдельная квартира, оформление сделки не заканчивается. Оформление права собственности для иностранных граждан обязательно.

3. Право приобретения недвижимости в Тунисе отсутствует у граждан соседних Алжира и Ливии, так как в этих странах нет своей туристической инфраструктуры.

Иностранные граждане помимо возможности покупки дома или квартиры, имеют хорошую перспективу стать собственником земельного участка, на котором в дальнейшем планируется постройка какой-либо недвижимости. В таких ситуациях, собственник получает сертификат собственности с временным ограничением действия. Подобный способ инвестирования является перспективным на получение хорошей прибыли в будущем, так как Тунис соседствует с Италией, что, несомненно, в несколько раз делает эту страну для туристов.

Недвижимость Феса /Марокко/

Объекты недвижимости в странах Ближнего Востока, конечно, являются не столь популярными и часто покупаемыми иностранцами, как в Европе, но все же постепенно набирают обороты. Что же касается недвижимости в средневековом городе Фес- одном из крупных городов Марокко- то он является наиболее привлекательным для истинных ценителей восточной культуры. Разумеется, многих город привлекает настолько, что они предпочитают остаться.

Какие же плюсы может найти для себя иностранец в марокканской недвижимости?

Во-первых, это, конечно, отсутствие чересчур высоких цен, характерных для многих стран Европы. Многие иностранные покупатели (в том числе и россияне), уставшие от высокой стоимости европейской недвижимости, обращают свое внимание на страны других континентов, в том числе и ближневосточные.

Кроме того, в настоящее время проблем с такими «коммунальными благами», как вода, газ и электричество не возникает, как правило, уже нигде. Всемирная технологизация добралась сегодня даже до стран Востока…

В Фесе часто выставляются на продажу старинные дома и замки, нуждающиеся в значительном преобразовании со стороны нового владельца. Такая возможность может рассматриваться как существенный плюс: проводя реставрационные работы, новый собственник может обустроить жилье по своему вкусу. Можно, например, нанять дизайнера и попытаться воссоздать в жилье как традиционно восточный стиль, так и обстроить его в новом, модернизированном.

Разумеется, существенный минус проведения реставрации — это значительные финансовые затраты. Кроме того, поиск специалиста в Марокко также может занять продолжительное время.

Какова же ценовая политика в одном из древнейших марокканских городов?

Как уже было сказано, цены на недвижимость здесь ниже чем в Европе и даже в соседнем Мараккеше. Так, например, неотреставрированный небольшой дом обойдется покупателю примерно в 40 000 долларов; жилье большей площади — до 100 000 долларов. Если же задумываться о покупке более весомых объектов (например, зданий для предпринимательской деятельности), придется выложить до 200 000.

Недвижимость на Багамских островах

Бесспорно Багамские острова это популярный мировой курорт. Самое интересное то, что на данных островах действуют весьма консервативные законы, так как сама по себе страна является независимой. Следующий не менее привлекательный момент это расположение островов, а именно они находятся вблизи центра всем известного делового мира США, поэтому Багамские острова в какой-то степени являются местом, где совершаются многочисленные сделки.

При желании приобрести недвижимость на Багамских островах, то можно будет заметить то что цены здесь не такие уж и высокие, но для того чтоб законно прибывать в данной стране, необходимо обзавестись официальным разрешением.

Многие туристы и бизнесмены снимают жильё на Багамских островах. В свою очередь стоит отметить то что, приобретая контракт на аренду жилья в этой стране можно получить временный вид на жительство. К тому же вид на жительство даёт возможность предпринимателю владеть одной из многочисленных компании, которые располагаются непосредственно на территории Багамских островов. В настоящее время любая юридическая компания в силах перевести бизнес предпринимателя в оффшор.

В этом случае стоит знать, что стоимость аренды и ВНЖ, начинается с 1000 долларов и по 25 долларов за каждого члена семьи. Не стоит забывать об иммиграционной форме, которая заполняется у нотариуса, при предоставлении копий документов, медицинской карточки и фото. Временный вид на жительство необходимо будет продлевать ежегодно.

Налоги на недвижимость в Гондурасе

Налог на передачу недвижимости

Сумма перечисления налога зависит от типа приобретаемого имущества. Для земельных участков, это на 4% от его цены. Для недвижимого имущества, здания или сооружения, сумма взимаемого налога равна 3% от цены на соответствующий объект.

Налог на имущество

Ежегодные налоги на недвижимость являются относительно низкими. Собранные за счёт муниципалитета, средняя сумма взимаемого налога равна 0.25% от цены недвижимой собственности. Исходя из этого, объекты имущества стоимостью 100,000$ её владельцы будут уплачивать ежегодный сбор в размере 250$.

Наследство/Дарение

Налог взимается в размере 1% на наследование недвижимости.

Аренда подоходного налога

Любые арендные доходы, получаемые вами от недвижимого имущества, которое находится в стране, будет облагаться налогом по обычным ставкам подоходного налога. Взимается по скользящей шкале от 0% (на годовой доход менее 4,045$ ), до 40% (по годовым доходам более 57,800$).

Налог на прирост капитала

Налог на доход от прироста капитала составляет 10% от дохода, полученного от продажи недвижимости в Гондурасе; это относится, к как к иностранцам, так и к гражданам Гондураса.