Коммерческая ипотека: понятие, отличительные особенности, условия применения в бизнесе

Коммерческая ипотека: понятие, отличительные особенности, условия применения в бизнесе

Коммерческая ипотека: понятие, отличительные особенности, условия применения в бизнесе

«Ипотека» — довольно молодое понятие в российской практике. В основном сталкиваются с ним при покупке жилья, и лишь в редких случаях при приобретении нежилых помещений. В мировой же практике коммерческая ипотека недвижимости встречается достаточно часто. Как показывает их опыт, сдача в аренду помещений посредством ипотечного кредита – очень прибыльное дело.

Итак, что же такое коммерческая ипотека и в чем ее отличие от обычной? Ипотека – кредитование, основной смысл которого заключается в приобретении на заемные средства имущества, например магазин или офисное здание, на которое накладывается обременение. Проще говоря, оно становится залогом. Если сравнивать коммерческую ипотеку с ипотекой на жилое имущество, то последняя обходится дешевле, к тому же сроки ее погашения значительно короче. При приобретении предпринимателем нежилого имущества посредством коммерческой ипотеки, должно соблюдаться условие: бизнес коммерсанта не менее года должен оставаться стабильным и приносить прибыль.

Касаясь юридической стороны данного вопроса можно отметить, что здесь требования и процедуры получения подобного рода кредита стандартны: соответствие заемщика основным критериям, а также оценка его платежеспособности. Основное отличие бизнес ипотеки состоит в том, что за ней закрепляется условие отсутствия какой-либо возможности документально оформить залог недвижимости до того времени, пока не будет подписан сторонами договор купли-продажи данной недвижимости. То есть имущество можно будет передавать в обеспечение ипотечного кредита тогда, когда будут подписаны документы, подтверждающие права перехода собственности.

В настоящее время развитие рынка коммерческого кредитования сдерживают такие факторы, как: неразвитая под данный процесс законодательная и нормативная база, разногласия крупного и малого бизнеса в силу различия их потребностей, сложная ситуация на рынке недвижимости. Тем не менее, ипотечное кредитование имеет место быть на данном этапе развития российской экономики, поскольку оно дает дополнительные возможности крупным и средним предприятиям в развитии своего бизнеса.

Как было отмечено выше, законодательство далеко от совершенства в сфере коммерческого кредитования, но большинство предпринимателей нашли специфические способы обхода ограничивающих условий, созданных нормативными актами. Самой популярной, если можно так выразиться, схемой ипотечного кредитования нежилого имущества является создание юридического лица. То есть фирмы, которая принимает на себя права объекта недвижимости, проще говоря, становится ее собственником. Выплата кредита осуществляется посредством покупки акций специально созданной фирмы.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Похожее ...