Бизнес за рубежом

Внешнеторговый контракт и его основные условия

Внешнеторговый контракт – коммерческий документ, который представляет договор на поставку товаров или оказания услуг и подписывается экспортёром и импортёром (продавцом и покупателем). Все правоотношения по внешнеторговым сделкам регулируются международной Венской конвенцией (о внешнеторговых операциях). Договор состоит из 12–15 статей, которые условно делятся на торговые и транспортные.

Ст.1 Преамбула – наименование и номер контракта, место и дата заключения, полное юр. название сторон.

Ст.2. Предмет контракта (первая торговая статья). Указывается наименование товара или услуги, обязательно сверено с единой товарной номенклатурой груза.

Ст.3. Цена товара. 4 варианта цен:

1) Твёрдая цена (не меняется после подписания договора).

2) Цена с последующей фиксацией (в долгосрочных контрактах) с каждой новой отправкой партии груза цена может пересматриваться.

3) Гибкая цена (меняется с изменением рыночной стоимости товара: нефть, нефтепродукты) Эта цена фиксируется в момент подписания, но в дальнейшем может меняться с изменением рыночной стоимости на товар.

4) Скользящая цена (фиксированная в момент подписания, меняется с изменением себестоимости производства товара).

Ст.4. Срок и дата поставки. Дата поставки – дата подписания транспортного документа, согласно которому право собственности на товар переходит с продавца на покупателя (на морском транспорте – дата подписания чистого коносамента). Чистый – нет оговорок, порочащих груз (в отличие от грязного коносамента) – чтобы не было дальнейших претензий продавцу. Банк произведёт оплату только при наличии чистого коносамента.

Ст.5. Платёж. Вид или способ оплаты за поставленный товар.

1) Инкассовая форма оплаты.

2) Банковский перевод.

3) Аккредитив.

4) Оплата с помощью чека.

5) С помощью векселя (вексельная форма отчёта).

Ст.6. Тара, упаковка и маркировка. Тара — внешняя упаковка, отличная от внутренней неотделимой от товара упаковки. Вместе с маркировкой являются рекламой.

Ст. 7. Гарантии продавца – касаются технических характеристик изделия и их качества и действуют при условии выполнения инструкций по эксплуатации, правила хранения и перевозки.

Ст. 8. Штрафные санкции и возмещение убытка. Это пеня, неустойка, штраф, уплачиваемый стороной, не выполнившей обязательства.

Ст.9. Страхование указывает риски, от которых груз должен быть застрахован.

Ст.10. Непреодолимая сила (Форсмажер). Форсмажер длится более 90 суток, стороны имеют право расторгнуть договор без взаимных претензий друг к другу на новый.

Ст.11. Арбитраж. Указывает место, где рассматривают юридические разногласия по контракту (Лондон, Нью-Йорк, Хельсинки).

Ст.12 Прочие торговые статьи.

Цены на недвижимость в Турции

На сегодняшний день Турция является одной из самых привлекательных для инвестирования средств в недвижимость стран в Европе. За последние годы рынок недвижимости в Турции становиться все более популярным у граждан не только России, но и других Европейских государств. Следует отметить, что по показателям ВВП Турция поднялась на 15 место всего лишь за 10 лет, до этого страна находилась на 80 месте. А по темпам экономического развития на данный момент Турция вторая после Китая. Не смотря на то, что за прошедший год цены на недвижимость выросли на 12%,стоимость жилья в Турецкой республике намного ниже, чем в других Европейских государствах. Хорошие климатические условия для проживания и низкие цены, при очень приличном качестве предлагаемого к покупке жилья, по прежнему привлекают наших инвесторов. Стоит заметить что квадратный метр жилья в новостройке стоит 1000 евро и все новостройки оборудованы бассейнами, саунами, фитнес залами и всей необходимой современной инфраструктурой.

Одним из факторов интереса инвесторов к турецкой недвижимости является очень удобное месторасположение страны. Желающие приобрести недвижимость поблизости от средиземного моря, покупают дома и квартиры в Турции. Тем более что на время собственного отсутствия такое жилье можно сдавать в аренду, об этом позаботятся профессионалы из управляющих компаний. Не менее привлекательным для Российских инвесторов является тот факт, что вид на жительство в Турции можно получить при покупке недвижимости на любую сумму.

Застройщики новых домов и комплексов могут предложить недвижимость вблизи от моря и по желанию клиента укомплектовать необходимой кухонной мебелью и техникой.

Такие объекты недвижимости пользуются широкой популярностью у шведов, финнов и россиян. А турецкие девелоперские компании предлагают возможность приобретения недвижимости по беспроцентному кредиту сроком до двух лет.

Принимая во внимание тенденцию роста цен на недвижимость в Турецкой республике, покупка жилья в этой стран может стать очень выгодным способом вложения средств с последующим получением хорошей прибыли при продаже.

Как приобрести недвижимость в Австралии. Тонкости сделки

Приобретение недвижимости в Австралии является прибыльным бизнесом, к сожалению, доступным не каждому россиянину, решившему сменить место жительство. Сегодняшние австралийские законы позволяют иностранцам покупать недвижимость в стране, но в законе прописаны два ограничения покупки для иностранных граждан:

— иностранцы не могут приобрести земельный участок в Австралии, не предоставив перед этим план строительства дома;

— покупка недвижимости может быть осуществлена только при условии, что покупаемая жилплощадь будет новой, не имеющей бывших хозяев.

Таким образом, правительство страны полностью ограничивает покупку и последующую продажу иностранцами вторичного жилья.

Прибывая в Австралию, гражданин России должен либо приобрести новый дом, либо его построить. Для того, чтобы въехать в страну, нужно иметь визу. Эти условия предъявляются всем российским гражданам, при этом, некоторые виды виз не позволяют иностранцам заниматься бизнесом на территории страны, а выдается только в туристических целях.

Оформление сделки по продаже недвижимости в Австралии имеет несколько особенностей:

— при заключении договора покупатель должен положить на трастовый счет девелопера 10% депозит, который будет находиться на счету до окончания всей сделки;

— если приобретается недвижимость «по плану», то оставшаяся сумма денег будет выплачена только после удачного завершения проекта;

— если покупается построенное жилье, то оставшаяся сумма будет выплачена в соответствии с оформленным договором, но при этом будет необходимо одобрение FIBB совета – организации, которая контролирует активность иностранного бизнеса и иностранные инвестиции в стране.

Иностранцы, имеющие цель инвестирования в недвижимость, обладают возможностью оформить ипотеку до 70% от общей стоимости покупаемого дома или стоимости строительства. Период кредитования может быть до 30 лет, при этом банк может в любое время изменить ставку кредитования. Перед оформление ипотеки необходимо приобрести страховку на недвижимость, которую нужно обновлять каждый год.

Покупка недвижимости в Тунисе

Превосходным местом для отдыха и хорошей курортной зоной является Тунис.

С 2008 года Тунис стал открыт для приобретения недвижимости иностранными гражданами. Сегодня нет никаких препятствий стать собственником жилья, которое быстро окупится, и иметь возможность отдыха в любое удобное время.

В этой стране найти подходящее для себя жилье сможет покупатель с самым разным финансовым состоянием. Ввиду того, что рынок недвижимости в стране только начинает развиваться, уровень цен на жилье в Тунисе более чем демократичные. К примеру, стать владельцем современных апартаментов в центральном жилом комплексе можно всего лишь за 30 тысяч евро.

Во время отсутствия, жилье можно сдать в аренду, обеспечив себе неплохой доход без особого беспокойства за его сохранность.

В Тунисе определен свой порядок и условия для приобретения недвижимости иностранцами.

1. Продаже не подлежат сельскохозяйственные земли и находящиеся на них объекты. Назначение земельных участков определяется только муниципальным советом.

2. Прежде чем купить жилье, иностранные граждане должны получить одобрение на покупку от областного губернатора. Только этот документ является гарантом законности договора купли-продажи, срок его оформления может доходить до полугода. На этом, если покупается отдельная квартира, оформление сделки не заканчивается. Оформление права собственности для иностранных граждан обязательно.

3. Право приобретения недвижимости в Тунисе отсутствует у граждан соседних Алжира и Ливии, так как в этих странах нет своей туристической инфраструктуры.

Иностранные граждане помимо возможности покупки дома или квартиры, имеют хорошую перспективу стать собственником земельного участка, на котором в дальнейшем планируется постройка какой-либо недвижимости. В таких ситуациях, собственник получает сертификат собственности с временным ограничением действия. Подобный способ инвестирования является перспективным на получение хорошей прибыли в будущем, так как Тунис соседствует с Италией, что, несомненно, в несколько раз делает эту страну для туристов.

Бизнес на Балканах

Несмотря на общность политической истории и определенную культурно-языковую близость, каждое из славянских государств Балкан имеет специфику, знание которой может пригодиться инвестору из России.

1. Сербия.
В этой стране сложилось исключительно благожелательное отношение к россиянам (а также к белорусам и украинцам). Значительная часть населения говорит по-русски, лояльна к товарам российского происхождения.

2. Черногория.
Преимущества страны — доступ к морю, развитая туристическая инфраструктура, а также использование евро в качестве национальной валюты. Достаточно простая процедура регистрации юридических лиц.

3. Босния и Герцеговина.
Боснийцы – нация, обладающая высоким кадровым потенциалом (особенно в сфере обрабатывающей промышленности). Экономические реформы последних лет в стране были неудачными: российский инвестор, в этой связи, может оказаться в выигрыше, если предложит боснийцам бизнес-идею, направленную на повышение уровня жизни граждан.

4. Болгария.
Страна имеет наиболее развитую среди других славянских государств Балкан туристическую инфраструктуру. Уровень владения русским языком в среде граждан страны достаточно высок.

5. Македония.
В стране созданы все условия для успешной сельскохозяйственной деятельности. Наибольшую рентабельность может принести взращивание зерновых, технических культур, а также виноделие.

6. Словения.
Самая развитая из стран региона. Перед инвестором открывается широкий спектр потенциально прибыльных сегментов. Важно отметить, что главные торговые партнеры Словении – это крупнейшие экономики Европы в лице Германии, Франции и Италии.

7. Хорватия.
В июле 2013 года Хорватия вступила в Европейский Союз: это позволило стране сделать шаг вперед во взаимной интеграции с ведущими рынками Европы. Развит сектор промышленности – его доля в ВВП составляет 33%, что выше, чем в среднем по ЕС. Экспорт налажен, в основном, в развитые западные страны.

Недвижимость Феса /Марокко/

Объекты недвижимости в странах Ближнего Востока, конечно, являются не столь популярными и часто покупаемыми иностранцами, как в Европе, но все же постепенно набирают обороты. Что же касается недвижимости в средневековом городе Фес- одном из крупных городов Марокко- то он является наиболее привлекательным для истинных ценителей восточной культуры. Разумеется, многих город привлекает настолько, что они предпочитают остаться.

Какие же плюсы может найти для себя иностранец в марокканской недвижимости?

Во-первых, это, конечно, отсутствие чересчур высоких цен, характерных для многих стран Европы. Многие иностранные покупатели (в том числе и россияне), уставшие от высокой стоимости европейской недвижимости, обращают свое внимание на страны других континентов, в том числе и ближневосточные.

Кроме того, в настоящее время проблем с такими «коммунальными благами», как вода, газ и электричество не возникает, как правило, уже нигде. Всемирная технологизация добралась сегодня даже до стран Востока…

В Фесе часто выставляются на продажу старинные дома и замки, нуждающиеся в значительном преобразовании со стороны нового владельца. Такая возможность может рассматриваться как существенный плюс: проводя реставрационные работы, новый собственник может обустроить жилье по своему вкусу. Можно, например, нанять дизайнера и попытаться воссоздать в жилье как традиционно восточный стиль, так и обстроить его в новом, модернизированном.

Разумеется, существенный минус проведения реставрации — это значительные финансовые затраты. Кроме того, поиск специалиста в Марокко также может занять продолжительное время.

Какова же ценовая политика в одном из древнейших марокканских городов?

Как уже было сказано, цены на недвижимость здесь ниже чем в Европе и даже в соседнем Мараккеше. Так, например, неотреставрированный небольшой дом обойдется покупателю примерно в 40 000 долларов; жилье большей площади — до 100 000 долларов. Если же задумываться о покупке более весомых объектов (например, зданий для предпринимательской деятельности), придется выложить до 200 000.

Бизнес в развивающихся странах: топ-5 перспективных рынков

Ведущая роль в мировой экономике будущего предписывается странам БРИКС. Но есть и другие государства, не менее привлекательные для иностранного инвестора. Рассмотрим пять с наиболее наглядными характеристиками.

1. Чили.

Привлекательность этой маленькой латиноамериканской страны состоит в позитивном налоговом климате, не менее позитивном климате в аспекте погоды, минимальном уровне бюрократии и, что немаловажно, лояльном отношении к иностранцам со стороны граждан страны (как на бытовом уровне, так и на уровне бизнес-партнерства). Инвестор найдет себя во множестве отраслей: от возделывания виноградников до разработки программного обеспечения.

2. Черногория.

Молодое (ставшее независимым от Сербии в 2006 году) государство старается всеми силами поднять свой престиж и инвестиционную привлекательность в глазах мирового сообщества. Выход к морю, теплый климат, высокое качество законов и открытость граждан – лишь малая часть преимуществ этой страны перед другими балканскими соседями. Уже сейчас Черногория аккумулирует огромные инвестиции в области туризма и строительства. В перспективе страна может стать настоящим финансовым центром Балкан.

3. Вьетнам.

Пережившее несколько войн государство сумело встать на уверенный путь к экономическому процветанию. Главный секрет успехов – в исключительном трудолюбии (и притом, не в ущерб квалификации) и законопослушности вьетнамцев. Это значит, что в стране есть все возможности для размещения производств самой разной продукции, а также различного уровня сервисов (прежде всего, туристических). Вьетнам – привлекательный IT-рынок: здесь есть 30-миллионный контингент интернет-пользователей при низкой внутренней конкуренции.

4. ЮАР.

Эта африканская страна уже достигла значительных успехов. На сегодня уровень ВВП на душу населения в ней – самый высокий в Африке. Вместе с тем, в экономике ЮАР есть несколько совершенно «не паханых» полей. Как-то: экспорт редких сортов трав, этнотуризм и IT-индустрия.

5. Филиппины.

Клондайк Юго-Восточной Азии ни за что не оставит иностранного инвестора быть равнодушным. Причина проста: здесь есть крупнейшие в регионе месторождения цветных и драгоценных металлов. Выгодное (равноудаленное от основных рынков сбыта при оптимальной доступности морским транспортом) географическое положение страны вкупе с низкими трудовыми затратами на производстве наделяют Филиппины исключительно позитивными свойствами привлекательности для инвестиций.

Недвижимость на Багамских островах

Бесспорно Багамские острова это популярный мировой курорт. Самое интересное то, что на данных островах действуют весьма консервативные законы, так как сама по себе страна является независимой. Следующий не менее привлекательный момент это расположение островов, а именно они находятся вблизи центра всем известного делового мира США, поэтому Багамские острова в какой-то степени являются местом, где совершаются многочисленные сделки.

При желании приобрести недвижимость на Багамских островах, то можно будет заметить то что цены здесь не такие уж и высокие, но для того чтоб законно прибывать в данной стране, необходимо обзавестись официальным разрешением.

Многие туристы и бизнесмены снимают жильё на Багамских островах. В свою очередь стоит отметить то что, приобретая контракт на аренду жилья в этой стране можно получить временный вид на жительство. К тому же вид на жительство даёт возможность предпринимателю владеть одной из многочисленных компании, которые располагаются непосредственно на территории Багамских островов. В настоящее время любая юридическая компания в силах перевести бизнес предпринимателя в оффшор.

В этом случае стоит знать, что стоимость аренды и ВНЖ, начинается с 1000 долларов и по 25 долларов за каждого члена семьи. Не стоит забывать об иммиграционной форме, которая заполняется у нотариуса, при предоставлении копий документов, медицинской карточки и фото. Временный вид на жительство необходимо будет продлевать ежегодно.

Налоги на недвижимость в Гондурасе

Налог на передачу недвижимости

Сумма перечисления налога зависит от типа приобретаемого имущества. Для земельных участков, это на 4% от его цены. Для недвижимого имущества, здания или сооружения, сумма взимаемого налога равна 3% от цены на соответствующий объект.

Налог на имущество

Ежегодные налоги на недвижимость являются относительно низкими. Собранные за счёт муниципалитета, средняя сумма взимаемого налога равна 0.25% от цены недвижимой собственности. Исходя из этого, объекты имущества стоимостью 100,000$ её владельцы будут уплачивать ежегодный сбор в размере 250$.

Наследство/Дарение

Налог взимается в размере 1% на наследование недвижимости.

Аренда подоходного налога

Любые арендные доходы, получаемые вами от недвижимого имущества, которое находится в стране, будет облагаться налогом по обычным ставкам подоходного налога. Взимается по скользящей шкале от 0% (на годовой доход менее 4,045$ ), до 40% (по годовым доходам более 57,800$).

Налог на прирост капитала

Налог на доход от прироста капитала составляет 10% от дохода, полученного от продажи недвижимости в Гондурасе; это относится, к как к иностранцам, так и к гражданам Гондураса.

Как расторгнуть договор аренды в Германии

Как известно, одной из особенностью арендного права Германии является то, что при возникновении спорных ситуаций законодательство наиболее часто принимает сторону арендатора. То есть расторгнуть договор за короткое время (например, за сутки) в этой стране не предоставляется возможным. Например, если договор аренды заключался сроком менее, чем на пять лет, арендодателю следует объявить о желании расторгнуть его за три месяца до предполагаемой даты расторжения; если договор был заключен на срок пять-восемь лет, то предупредить арендатора необходимо за полгода. Если срок, на который был заключен договор, составляет больше восьми лет, то предупредить съемщика нужно за девять месяцев до намечаемой даты расторжения. При этом в Германии досрочное расторжение договора аренды возможно, только если владелец жилья докажет свою собственную потребность проживания в ней. Если же договор расторгается для того, чтобы перепродать жилье или вселить туда нового владельца, то это может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность.
Для того, чтобы раз и навсегда расторгнуть с арендатором договор, необходимо наличие веских причин, например:

1) Систематическое несоблюдение пунктов договора аренды.

2) Неоднократная неуплата арендной платы.

3) Нарушение съемщиком правил эксплуатации жилого помещения, порча внутреннего инвентаря.

Для того, чтобы выселить арендатора из квартиры, собственник должен отправить ему письмо, содержащее намерения лично проживать в его собственном объекте недвижимости и содержащее просьбу покинуть квартиру в течение определенного срока. Необходимо учитывать, что в Германии существуют категории населения, которые запрещено выселять из жилых помещений, среди них матери-одиночки, многодетные семьи, пожилые люди и иные группы населения, которые немецким законодательством признаются социально незащищенными или малоимущими.